「貸主様、応援プロジェクト」の実施要件と貸主様への還元分について

実施要件：「不動産会社が、通常の媒介業務を超えて、別途の契約でも(広告料として賃料1か月分の費用が発生しても)自分から申し出て、専門的で特別な業務をも行ってもらう方が、入居者募集には有利。」とお考えの、賃貸経営の上手な大家様のご要望にお応えする形で、「貸主様、応援プロジェクト」を実施します。

還元分：「貸主様、応援プロジェクト」の③④の合計は1か月分の賃料の25%～30%程度を目安として、貸主様に還元する趣旨で、ご提供いたします。つまり、賃料が8万円なら16,000円～24,000円程度、10万円なら20,000円～30,000円程度、12万円なら24,000円～36,000円程度を還元いたします。

①②は、当社との媒介契約成立後で、賃貸借契約の成立以前に、最初に費用が発生します。(格安でご提供します。)

③④は当社にて仲介ご成約の場合に無料となります。

賃貸を取りやめた場合、他社でご成約の場合、ご自身で借主を発見された場合、には通常料金の実費が発生します。

⑤は、通常料金０円で実費の発生はなく無料です。

「売主様、応援プロジェクト」の実施要件と売主様への還元分について

実施要件：３％+６万円の仲介手数料で売買の媒介契約を締結していただいた場合に、「売主様、応援プロジェクト」を実施します。

還元分：「売主様、応援プロジェクト」の②③④の合計は成約予定価格(物件価格)の0.5%～1%程度を目安として、売主様に還元する趣旨で、ご提供いたします。つまり、物件価格が5000万円なら、25万円～50万円程度、物件価格が3000万円なら、15万円～30万円程度を、

①は、当社との媒介契約成立後で、売買契約の成立以前に、最初に費用が発生します。(格安でご提供します。)

②③④は当社にて仲介ご成約の場合に無料となります。

売却を取りやめた場合、他社でご成約の場合、ご自身で買主を発見された場合、には通常料金の実費が発生します。

⑤は、通常料金０円で実費の発生はなく無料です。

１．当社関連のリフォーム部門によるリフォーム(格安)

• 賃貸：賃貸管理部門とも連携し退去後1～2週間の原状回復を目指します。
• 賃貸用では、リフォームの回数を減らしていかれるようにリフォームしておくことで次の退去からの再募集までの期間を短縮できますし、収益もUPできます。
• 売買：戸建てやファミリータイプのマンションの場合、3週間程度での完成を目指します。
• 売買用では、賃貸用とはリフォームの提案内容が異なります。（壁紙１つを例にしても、賃貸用と売買用では違うものを使います。）
• お知り合いのリフォーム会社をご利用になられたい場合には、当社の関連のリフォーム部門をご利用いただかなくても構いません。
• 通常料金：内装職人に直通で依頼した場合の価格に準じる。例：壁紙張替は平米890円(税込)～
• 売買契約・賃貸借契約の成立以前に通常料金の実費が発生します。

洗濯機防水パンの下には臭気や虫が室内に上がらないように管トラップが設けられていますが、管トラップに溜まった封水が蒸発(負圧・毛細管現象)などの作用で破封すると、臭気が室内に充満してしまいます。売却に時間がかかりそうだったり、賃借人をつけるのが難しいエリアの場合には、久々の内覧者があった時に、破封状態でも臭気が充満しないように、破封対策を行います。破封対策は一例ですが、このように、通常のリフォーム工事担当者では、気が付かないような点が数多くありますが、当社では、売却なり、賃貸なりを視野に入れて、ベストな形となるように、仕上げます。

２．プロのハウスクリーニングスタッフによるハウスクリーニング(売買の場合は無料、賃貸の場合は通常料金の実費費用)

• キッチン、バスルーム、洗面化粧台の水回りに、エアコン高圧洗浄、そして、全体クリーニングでピカピカになります。
• 通常料金：大手の家事代行会社(ベアーズ等)の料金体系に準じる。例：I型キッチン全体17200円(税別)
• 賃貸：賃貸借契約の成立以前に通常料金の実費が発生します。
• 売買：当社の仲介で売買契約が成約した場合は無料となります。
• 注意：売買でも売却を取りやめた場合、他社でご成約の場合、ご自身で買主を発見された場合、には通常料金の実費が発生します。

特に水回り(キッチン・バスルーム・トイレ・洗面化粧台)のクリーニングの実施は重要です。

３．照明演出(ライティングプロデュース)(無料)

• お洒落で機能的な照明器具の選定を行います。
• お部屋の用途に応じて、お部屋が魅力的に映える光の温度(K値・ケルビン数)、光の強さ(lm値・ルーメン数)、演色性(Ra値・基本80Ra以上)選定を行います。
• 室内演出を行いすぎて「とってもオシャレなカフェにいるみたい」「立派な家具があって豪華なスイートルームにいるみたい」となると、内覧者が、「うちの荷物や家具を持ってくると、こうはならないなぁ」と失望するので、現実的に、生活のイメージをわかせやすいように、なるべく、ナチュラルな感じに仕上げます。
• 通常料金：照明器具の定価(パナソニック、東芝、DAIKO、オーデリック、アイリスオーヤマ、輸入品、等)とプロデュース料1カ所2000円(税別)～。
• 当社の仲介で売買契約・賃貸借契約が成約した場合は無料となります。
• 注意：賃貸や売却を取りやめた場合、他社でご成約の場合、ご自身で借主や買主を発見された場合、には通常料金の実費が発生します。

４．プロカメラマンによる写真撮影(無料)

• ポータルサイトでの広告で物件の成約を目標した撮影を行います。
• お部屋を魅力的に写すという芸術的視点で撮影します。
• 設備の使い勝手やサイズを視覚的に伝える視点で撮影します。
• プロの腕前で構図、焦点距離、測光、絞り(F値)、露出、ISO感度、スピードを調整し撮影します。
• シータ(theta)で360度の全天球写真を撮影します。(場合により、撮影しないこともあります。)
• 「照明演出」希望されない場合にはプロカメラマンによる撮影をお断させていただく場合がございます。(室内に照明器具が設置してないと魅力的に写せないため)
• 写真のデジタルデータをご提供いたします。
• 通常料金：1枚1000円(税別)で10枚以上から。例：2DKで20枚～30枚
• 当社の仲介で売買契約・賃貸借契約が成約した場合は無料となります。
• 注意：賃貸や売却を取りやめた場合、他社でご成約の場合、ご自身で借主や買主を発見された場合、には通常料金の実費が発生します。

写真撮影のもう1つのメリットとしては、売買の場合には、引渡時の現状確認の写真としてご利用になれますので、トラブル回避の役割もあります。また、賃貸の場合、入居者が退去して敷金精算するにあたり、①入居者の故意・過失、②善管注意義務違反、③通常の使用を超える使用、④賃貸借契約に記載されている原状回復義務(通常、畳の表替え、襖や障子の張り替え、ハウスクリーニング)、に該当する場合にのみ、これらの部分の返還義務がありません。逆に言えば、①②③④以外は、返却しなければならないので、入居前の写真と見比べができるようにしておくことが、重要です。

シータの全天球写真はリコー社の専用のソフト(アプリ)で開くことができます。下部の黒い物は撮影時に使った三脚ですが、広告掲載時には画像処理されます。また、諸事情により全天球写真の提供を行わない場合もございます。例えば、居住中の物件の場合にプライベートな情報や室内の生活感が映りこみやすく成約を目的とする写真として相応しくない場合があります。

また、不動産ポータルサイトでは周辺環境や近隣施設などを同時に掲載(8枚程度)することができますので、成約につながるように、借主にとって魅力的と思える撮影を行います。例えば、ファミリータイプのマンションであれば、近隣の幼稚園や小学校の写真はふさわしく、単身者用のマンションであれば生活の利便性に役立つコンビニやポストやスピード写真機などがふさわしい。また、駅に至るまでの道のりなどの街並がわかる写真は、どのタイプでもふさわしいと言えます。

５．AFPかAFP相談員登録者によるファイナンシャルプランニング(いつでも無料)

• 国家資格の2級ファイナンシャルプランニング技能士の合格を前提とし、2級ファイナンシャルプランニング技能士よりも実践的で、毎月のJournalや研修等で最新の情報を常に仕入れて理解しておくことが求められているAFPか、AFPの相談員登録者が資金計画などについてご相談に乗ります。
• 資産計画が充分な場合やプライバシーの点などでファイナンシャルプランニングが不要な場合にはご相談いただかなくても構いません。
• 売買契約・賃貸借契約の成立に関係なくいつでも無料です。